Fenster und Türen für München

In kaum einer Stadt unseres Einzugsgebiets ist die Ausgangslage für Fenster und Türen so vielschichtig wie in München: Ein dichtes Netz an Erhaltungssatzungen trifft auf einen großen Bestand an Gründerzeit-Altbauten mit alten Fenstern – zwei Themen, die eng miteinander zusammenhängen.

Milieuschutz in 36 Erhaltungssatzungsgebieten

Stadtweit gelten 36 Erhaltungssatzungen („Milieuschutz“) über rund 204.400 Wohnungen. Bauliche Änderungen über ortsüblichem Standard sowie Luxusmodernisierungen sind dort genehmigungspflichtig, die Stadt hat zudem ein Vorkaufsrecht, und die Gebiete werden alle fünf Jahre überprüft. Für einen Fenstertausch bedeutet das: Ob eine geplante Maßnahme betroffen ist, muss vorab geklärt werden – wir prüfen das für jedes Projekt gesondert.

Fenstertausch im Gründerzeit-Altbau

Über 23 % des Münchner Wohnungsbestands wurden vor 1949 errichtet, mit einem Schwerpunkt innerhalb des Mittleren Rings – dazu zählen Gründerzeitviertel wie Haidhausen-Süd und das Dreimühlenviertel. In diesen Bauten stecken häufig noch Kastenfenster mit zwei hintereinanderliegenden Flügeln, die einen guten Schallschutz bieten. Wir tauschen alte Fenster gegen neue Holzfenster mit Dreifachverglasung, deren Profile und Sprossenteilung zum Erscheinungsbild der Fassade passen.

Ertüchtigung oder Tausch: eine ehrliche Einordnung

Ein Kastenfenster lässt sich auch ertüchtigen; die Bundesförderung verlangt dafür höchstens Uw 1,3 W/(m²K), nach der Fachliteratur kommt ein Kastenfenster mit Einfachglas außen und Isolierglas innen auf etwa diesen Wert. Ein neues Fenster ist ab Uw 0,95 förderfähig, heutige Dreischeiben-Fenster liegen je nach Rahmen bei 0,8 bis 1,1. Wer deutlich besseren Wärmeschutz will, ist mit dem Tausch besser bedient. Am Baudenkmal gelten für neue Fenster Uw 1,4, mit echten glasteilenden Sprossen 1,6.

Lüftungsverhalten nach dem Tausch

Nach dem Tausch wird das Gebäude durch die neue, dichtere Konstruktion spürbar luftdichter. Ohne ein angepasstes Lüftungsverhalten kann sich das negativ auf den Feuchtehaushalt der Räume auswirken. Wir sprechen das bei jedem Projekt aktiv an, damit keine Feuchte- oder Schimmelschäden entstehen. Bei der BAFA-Förderung ist ein Lüftungskonzept vorgeschrieben; laut Verbraucherzentrale ist es nach DIN 1946-6 erforderlich, wenn mehr als ein Drittel der Fensterfläche erneuert wird.

Holzfenster, Holz-Alu-Fenster und Haustüren

Für Neubauprojekte und weniger stark reglementierte Bestandsgebäude bauen wir Holzfenster ebenso wie Holz-Alu-Fenster mit witterungsbeständiger Außenschale sowie Haustüren und Innentüren ein, die zum jeweiligen Gebäude passen; die Zargen fertigen wir bei Bedarf in unserer Werkstatt. Beschläge und Dichtungen wählen wir passend zur Konstruktion und zum Nutzungszweck aus.

Förderung über das FKG

Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG), seit der Neuausrichtung zum 11. Dezember 2025 Nachfolger des früheren FES, bezuschusst Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – Fassade, Dach, Fenster – mit einem Grundfördersatz von 5 % der förderfähigen Kosten. Drei Boni können jeweils weitere 5 Prozentpunkte dazu addieren: einer für die Energieeffizienzklasse G/H, einer für Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten und einer für die Lage im begünstigten Gebiet, in Summe maximal 20 %. Allerdings greift das erst, wenn für dieselbe Maßnahme bereits eine BEG-EM-Förderung erfolgreich bewilligt wurde – das FKG setzt auf einer erfolgreichen Bundesförderung auf. Stand: September 2026, Angaben ohne Gewähr, Konditionen ändern sich – bitte aktuell prüfen.

Planbare Projekte mit Vorlauf

Bei rund 119 Kilometern Anfahrt von unserer Werkstatt in Pentling aus richten wir Projekte in München konsequent auf planbare Aufgaben mit ausreichend Vorlauf aus – Fenstertausch und Türen im Zuge eines geplanten Umbaus oder Neubaus, nicht der kurzfristige Einsatz. Das sagen wir offen, damit Sie Ihre Planung entsprechend ausrichten können.

Anfahrt und Stadtbezirke

München liegt rund 119 Kilometer von unserer Werkstatt in Pentling entfernt, über A93 und A9 sind das rund 1 Stunde 20 Minuten Fahrzeit. Vor Ort sind unter anderem die Bezirke Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing-West, Schwabing-Freimann, Au-Haidhausen, Sendling, Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach und Pasing-Obermenzing für unsere Projekte relevant. Mehr zu unserer Arbeit an Fenstern und Türen finden Sie auf der Übersichtsseite, Details zu unserem Einsatz in München auf der Seite zu München. Für eine Beratung mit realistischem Zeitplan nutzen Sie die Kontaktseite.